台南透天店面
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新營鬧區12米大面寬店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2850 萬
- 參考單價：32.85 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.75 坪
- 土地面積：29.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新營核心鬧區，具備稀缺的大面寬展示優勢與現成的租金基礎，對於「自用兼收租」或「長期資產配置」的買方而言，具有一定的地段價值。然而，考慮到61 年屋齡的高維護風險以及低於 2% 的年租售比，若是以追求穩定投資報酬率為主要目標，此物件目前的投資吸引力稍嫌不足。
是否值得購買： 建議謹慎評估後購入。若您本身有使用需求（如自家經營），並願意承擔老建物整修成本與租金空窗期的風險，則可考慮；但若純粹作為短期收租投資，其回報效率偏低且潛在維修成本不明朗，建議優先比較周邊 newer buildings 或租售比更佳的物件。
問與答
嘉義別墅大樓
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楊珍(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第404748號
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